年关渐至，虽是传统意义上的销售淡季，楼市利好消息却在不断传来。

　　1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。2月1日，数据显示，1月全国百城新建住宅均价环比在经历连续8个月下跌后止跌微涨，其中一线城市全部环比上涨。2月4日晚，央行宣布，从2月5日起，下降金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，央行降准“靴子”正式落地。

　　面对这重重利好，新年楼市又会带给广大开发商和购房者怎样的“惊喜”呢？众多业内人士纷纷看好，2015年楼市真的回暖可期吗？政策向好，高层密集发声，房价不涨天理难容？

    央行降准：6000亿资金托起楼市回暖板上钉钉？

　　突如其来的“降准”，让许多业内人士大感意外，就在前两天，还有外资银行认为，春节之前，央行不太可能有太大动作。所谓“惊喜”，来得总是这样地突然。

　　这是央行时隔33个月来首次全面降准。据测算，按照2014年12月存款计算，此次统一下调准备金率将释放近5868亿流动性，加上定向降准，整体估计释放流动性超6000亿左右。 若再加上额外的“三农”2000亿，总共约7000到9000亿。

　　对此，中信建投房地产分析师苏雪晶认为，房地产业流动性层面将加速释放。楼市在去年四季度企稳回暖的基础上，春节后有望迎来一轮明显的提升。海通证券地产行业首席分析师涂力磊也称，政策利好刚刚开始，考虑新开工、投资持续下行，未来产业、宏观层面只会利好，不会利空。 更有甚者，如某个业内则表示降准让楼市回暖板上钉钉。

　　他称，假如不降准，楼市也会复苏和升温。因为在去年地方救市，包括9月30号央行出台央十条，大力扶持个人房贷等政策出台之后，市场已经在去年第四季度出现成交量反弹，价格跌幅收窄。其中一线城市在10月份房价止跌反弹，降息、降准的动作就是意味着我们的货币政策再次明显放水， 因为降准降息放水 力度，远大于所谓的逆回购，包括常备借贷便利定向放松手段。所以，降准就意味着2015年货币政策将会进一步趋于宽松，整个社会的流动性也趋于宽松。银行贷款支持个人房贷开发的力度会进一步增加，所以这是降准的开始，它还有第二次第三次。所以，他认为2015年这次降准拉开了一个货币持续放水的序幕，它对于原本开始见底复苏中的楼市再增添了新的助推器。目前，新 预期已经显现，它把资金由所谓的资金池子里流入到房地产田地里， 这当中需要一个过程，这个过程是慢性 ，它必然有助于2015年楼市的复苏、回暖。