收购绿城失手后，融创花血本出手

　　孙宏斌45亿港元入主佳兆业

　　《中国经济周刊》记者 刘德炳 | 北京报道

　　在经历了创始人滞港未归待售房源被锁定、债务偿付危机之后，备受关注的佳兆业(1638.HK)危机终于迎来了新的变数。

　　2月5日，香港交易所披露，融创中国(1918.HK)于1月30日以平均价1.8港元/股，购入佳兆业集团逾25.29亿股，获得佳兆业49.25%股权。

　　早前融创还收购了佳兆业在上海的4个项目公司。

　　截至发稿，故事向着融创全面收购佳兆业的高潮推进。然而此前，融创曾与绿城中国达成了收购协议，但却最终作废，故此次融创对佳兆业的并购能否最终完成，外界多了一份观望和质疑。

　　孙宏斌“两步走”入主佳兆业

　　在并购消息公布前，就有消息透露，融创董事长孙宏斌称已经与佳兆业方面达成协议，将接手郭英成家族所持有的佳兆业所有股份。

　　香港交易所披露的资料显示，融创是于1月30日在场外按平均每股1.8港元购入逾25.29亿股佳兆业股份，股份购买价较佳兆业停牌前的最后报价每股1.59港元溢价13.2%。若以平均价计算，交易金额高达45.52亿港元。

　　融创收购的股份数目与佳兆业大股东兼创办人郭英成家族于2014年12月2日最后一次披露的持股数相同。这意味着，融创购入了郭英成家族手中全部的佳兆业股份。

　　而在全盘接手佳兆业之前，融创先于2月1日宣布收购佳兆业在上海的4家项目公司的股权及股东贷款，总价为23.75亿元。

　　融创在公告中表示，完成此次收购后，将进一步扩大在上海区域的市场份额，巩固融创在上海区域房地产市场的领先地位。

　　而对于交易的另一方佳兆业而言，这似乎并不是一笔划算的买卖。佳兆业公告显示，本次出售所得款项为23.75亿元，而佳兆业将因该等出售事项亏损约 4390万元。尽管如此，佳兆业表示，鉴于公司出现的债务危机及财政困难，将动用出售项目所得款项净额用作一般运营资金。

　　以本次融创收购的佳兆业下属的上海青湾兆业房地产开发公司为例，该项目的总收购价为11.67亿元，其中100%股权收购的代价仅1元，其余是该公司需要偿还的贷款。而此前的2014年12月31日，佳兆业拟向万科出售上海青湾兆业100% 股权及约11.88亿元股东贷款时，总价为12亿元，其中100%股权的代价为1170万元。

　　随后万科宣布终止交易。如今仅仅一个月的时间，上海青湾兆业的股权价值就由1170万元缩水到1元。