2025年12月24日上午10时，阿里资产拍卖平台上的一则竞价结果悄然落定。代号“B0627”的竞买人，以3.233亿元人民币的出价，为中国信达福建分公司持有的一个债权资产包拍卖画上了句号。

这个账面本息合计超过7.15亿元的资产包里，最核心的抵押物是许多福州人熟悉的——福州中庚喜来登酒店。这意味着，这家开业已超过13年、陪伴了无数商务旅客和本地市民的五星级酒店，在法律权属上即将翻开新的一页。

这次拍卖并非突如其来。围绕福州中庚喜来登酒店相关债权的处置，实际上已持续了近两年时间。

公开记录显示，早在2023年8月，中信银行福州分行就曾发布该酒店项目的债权转让招商公告，当时的债权总额约为5.95亿元。那次招商吸引了至少12名意向人的关注。

随后在2024年底和2025年10月，主要债权方中国信达福建分公司又先后两次进行招商或挂牌，债权总额也升至7.11亿元左右，但均未成功转让。

直至此次公开竞价，资产包以3.233亿元的起拍价挂出，仅为债权总额的约45%。最终，仅有一人报名，以底价完成了这笔交易。漫长的处置过程，终以“折价出让”的方式达成。

此次成交的，是一个涉及三户企业的债权资产包。其中，最主要的债务方是福建中庚置业有限公司。

根据公告，这笔债权的保障措施相当具体。最核心的抵押物，是位于福州市仓山区盖山镇浦下洲路23号的中庚大酒店1#、3#楼的整座房产，也就是目前正在运营的福州中庚喜来登酒店的主体建筑，抵押面积约8.9万平方米。

此外，一个颇为特别的条款是，酒店从2015年3月到2027年1月的全部经营收入，已被作为应收账款质押。债务则由中庚置业集团有限公司及其实际控制人提供连带保证。

换言之，竞得人购得的不仅是一项债权，也获得了对这家酒店资产及其未来一段时间现金流的优先权利。

与债权在资本市场上的坎坷处置相比，福州中庚喜来登酒店本身的运营显得平稳许多。

这家于2012年5月开业的酒店，由福建中庚实业集团投资建设，并由喜达屋酒店集团（后并入万豪国际）管理，是福州早期引入的国际五星级酒店品牌之一。

酒店坐落在闽江之畔，与福建海峡国际会展中心仅一路之隔。因其绝佳的地理位置，它长期是各类大型展会、商务活动的首选下榻地之一，甚至在2025年11月被评为福州市5A级会议型酒店。

市场信息显示，即便在债权处置期间，酒店日常运营也未受影响，标间价格维持在600至1000元的区间，展会期间更常出现“一房难求”的情况。这家酒店，曾是所属集团颇为稳定的一处现金流来源。

福州中庚喜来登酒店的易主，是其背后开发企业中庚置业集团进行一系列资产处置的组成部分。

近年来，以住宅开发见长的多家闽系房企面临流动性挑战，将旗下持有的商业、酒店等资产进行变现或重组，成为缓解压力的常见路径。

中庚集团也不例外。除了福州这家喜来登酒店，该集团位于上海闵行区的“中庚漫游城”大型商办综合体（内含另一家高端酒店）也曾在2025年被打包进巨额债权包寻求处置；同年，其上海总部办公楼也曾挂牌拍卖。

此次福州核心酒店资产的成交，可视为这一漫长资产处置进程中的一个具体节点。行业数据显示，2024年中国内地酒店投资交易中，近七成的卖方是房地产开发商。

随着债权易主，福州中庚喜来登酒店的未来也引发关注。

目前，酒店仍由万豪国际集团正常管理运营，品牌并未变更。本次交易在法律上完成的是债权转移，而非物业所有权的直接过户。新的债权持有人“B0627”将如何行使其权利？是推动资产过户自主经营，还是另有资本安排，尚待进一步观察。

对于福州市民和常来常往的商旅客人而言，这家酒店作为海峡会展区重要配套的功能，短期内预计不会改变。它所承载的超过十三年的城市记忆与服务功能，将在新的产权与资本结构下，继续书写。

这场价值3.23亿元的“转身”，既是一笔金融债权交易的完结，也是一家地标酒店与一个房地产时代关系的微妙注脚。