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房企退市潮来了!千亿泰禾将被强制退市!

发布时间:2023-06-05 阅读量:4526



近日,千亿房企巨头,泰禾集团走到退市的边缘!


强制退市


5月24日,ST泰禾发布公告称,自5月8日以来公司股价已经连续13个交易日低于1元面值,存在被终止上市的风险。



股票交易行情显示,5月25日上午,ST泰禾报跌停价0.58元/股,跌幅为4.92%,总市值仅剩14.42亿元。


6月2日,泰禾发布公告称,截至当日,公司股票收盘价已连续20个交易日低于1元/股,触及交易类强制退市规定。



公司股票将在6月5日开市起停牌,等待深交所的通知。一旦深交所决定终止公司股票上市,其将直接退市,且不进入退市整理期。         


曾经的千亿房企,身陷多项债务纠纷。5月26日,泰禾发布相关公告表示,近期其收到多份《执行通知书》,因债务到期及金融借款合同纠纷,兴业信托申请强制执行,涉案的金额合计31.86亿元。从ST泰禾公布案件基本情况来看,上述纠纷等主要涉及泰禾集团全资子公司福州泰禾、福建泰信分别与兴业信托签订的《信托贷款合同》。


泰禾还披露,截至4月底,尚未披露的其他小额诉讼、仲裁事项共计463起,涉及金额4.04亿元,主要为金额较小的商品房合同纠纷及工程施工合同、租赁合同纠纷。


高杠杆运作


泰禾集团成立于1996年,2010年泰禾集团通过“借壳”福建三农,成功在资本市场上市,成为当年国内唯一上市的房企。


作为闽系房企的代表之一,泰禾一直以高歌猛进而著称,并一度成为高周转模式的标杆企业,深谙金融市场运作的黄其森和泰禾集团也开始了更加激进的操作。


2012年开始,泰禾集团高溢价拿地,实行高杠杆运作,仅在2012和2013年短短两年时间,泰禾集团便相继在北京、上海等多座一、二线城市拿下了多宗高溢价地块,拿地资金高达200亿,而彼时泰禾集团的营收还不到70亿。



2013年到2017年短短五年时间,泰禾便实现了百亿到千亿的突破,泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进、逆市爆发。


2017年,泰禾集团销售业绩达1010亿元,跻身地产15强晋级“千亿房企”军团。2017年底,泰禾集团董事长黄其森更是喊出“2000亿元的销售目标”,引发公司股价暴涨,市值一度超过500亿元。


然而高杠杆运作背后也隐藏着巨大的风险。在2019年泰禾集团危机爆发的前夕,泰禾集团的总负债更是飙升到了1905.55亿,资产负债率也达到了84.95%。


2020年,随着疫情的爆发,再加上房地产市场越加严格的调控,泰禾集团的危机逐渐显现。2020年至2022年,ST泰禾连续3年亏损,3年累计亏损金额超过150亿元。


截至2023年4月28日,泰禾已到期未归还借款本金为582.03亿元。另外,其对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。


泰禾集团表示,公司正在全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。截至目前,公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案


房企排队退市


然而不仅仅是泰禾,行业危机之下,众多房企深陷危机。


从2021年中房企暴雷潮开始,一些房企在积极寻求债务危机重组中活下去,另一些房企亮起了退市红灯。


4月,曾经的千亿黑马新力控股在港交所被摘牌,成为今年暴雷房企退市第一股。随后,多家房企纷纷谢幕资本市场。


昔日四川地产一哥蓝光发展和贵州上市第一股中天金融,也因为触发A股终止上市条件被停牌。


5月30日晚间,蓝光宣布,公司股票将于2023年6月6日终止上市暨摘牌,公司股票不进入退市整理期交易。曾经的“四川房企第一股”,在上市第九年走到了退市这一步。


5月19日,中天金融发布公告,公司股票收盘价已连续二十个交易日低于1元,已触及《深圳证券交易所股票上市规则的交易类强制退市规定。根据相关规定,公司股票自 2023年5月19日开市起停牌,公司股票交易存在被终止上市的风险。


这些曾经的头部房企,却走到了退市的地步,令人唏嘘。


但从中长期来看,有业内人士指出,房企退市潮实际此前市场已有预期,是行业洗牌,风险加速出清的一个正常过程。此后随着房地产市场逐步回暖,切换成新发展模式,优质房企将迎来新的发展机遇。