厦门净流入人口比重全国第四，2017年常住人口或将破500万。

    1.人口规模

    净流入人口比重全国第四，支撑市场供应

    从厦门各年度的常住人口、户籍人口、城镇人口的数据可以看出，厦门的常住人口总规模与大城市相比相对较小，但常住人口的增速较为迅速，净流入人口在人口总规模中占较大的比重。

    2014年非官方统计常住人口总数为425万(厦门网——厦门日报2014年12月讯)，净流入人口预计有220万。未来厦门的净流入人口将呈现持续上升的趋势，这成为厦门房地产市场的重要支撑。厦门人口的另外一个较大的特点是，人口主要集中在岛内区域，城市人口密度很高，未来厦门的人口和房地产市场必然向岛外区域转移。

    人口净流入比重高 未来市场价值可期

    常住人口的不断上扬为厦门房地产市场提供支撑。厦门是一座典型的人口净流入城市，2013年，厦门的常住人口为373万人，净流入人口为176万人，净流入人口在常住人口中所占的比重高达47%，排在全国第四，仅次于东莞、深圳、佛山(分别为77.56%、71.64%、48%)。这一数据也标志着厦门已经步入“完全移民城市”。人口净流入城市的自身魅力足以提升其房地产的价值。

    厦门是一座人口吸附力较强的城市，虽然其经济总量在其它一二线城市中没有优势，但其优越的城市环境、城市公建配套吸引了外地人口进入，正是这些因素支撑着厦门房价。而与厦门相邻的泉州，其经济总量位居福建省第一，民营企业十分发达，也吸引了不少人口流入，富裕群体十分庞大。而在房价方面，泉州市区房价一万出头，还不到厦门的一半，其主要原因是厦门作为福建的中心城市，在城市建设、教育等公共配套的供给方面都是福建最完善的，厦门的楼市也吸附了周边城市的购买力。

    从厦门2006年至今厦门商品住宅购买群体的比例来看，厦门本地的客户比例仅约一半甚至不到一半，福建省其它地区及省外地区的客户比例合计占去了约一半的份额。特别是2010年之前，楼市限购政策还未推出， 来 自 厦 门 以 外 地 区 的 客 群 超 过 了50%，2010年之后来自福建省外的客群比例有所下降。2014年，厦门楼市放开限购，加之其外向型的城市特点，未来还将吸引大量的人口流入，为厦门房地产可持续发展带来支撑。