东南网11月20日讯(海峡导报记者 陈捷/文 陶小莫/漫画)限购对象买二手房，遭遇一房两卖，能否追回房子?限购对象买一手房，付了钱却无法办理产权登记，这种情况下，开发商能不能收回房产?

　　近日，导报记者采访了解到，因限购限贷引发的官司不少，其中，既有限购对象胜诉成功维权的，也有限购对象败诉承担损失的。限购对象买房，究竟要注意些什么?限购政策出台后，又该如何保护自己的权益?针对这些问题，导报记者请律师针对限购引发的典型案例进行解读。

　　不幸：买了百万房产，意外遭遇限购

　　买房之后，限购政策出台，购房者意外遭限购，开发商有权解除合同吗?为此，购房者林先生和开发商闹上法庭。

　　2013年2月25日，林先生向开发商认购了一套位于厦门市海沧区的房产，并支付预售定金5万元。数天后，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定林先生向开发商购买上述房产，建筑面积115.58平方米，房款共计157万多元。

　　根据合同约定，签订合同当天，林先生要付清房款总价的30.1%，即47万多元;余款110万元，通过申办20年银行贷款方式支付。

　　但是，林先生购房之后，限购政策出台了。于是，开发商就以林先生系限购对象，而且逾期支付房款为由，起诉到法院，要求解除合同。

　　争议：限购政策出台，合同能解除吗？

　　开发商起诉说，根据限购政策，林先生属于限购对象，双方之前签订的《商品房买卖合同》无法履行。同时，林先生也未依照合同约定的期限支付购房款，所以，开发商享有单方解除权。因此，开发商请求法院判令解除合同。

　　“合同不能解除!”被告林先生答辩说，他和开发商签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，为有效合同，依法应当受到法律保护。而且，林先生已经于合同签订当日向开发商支付了首付款，同时办理了银行按揭贷款手续，已完全履行了合同义务，在合同履行中不存在任何过错。