厦门的限贷政策升级了!昨晚，备受关注的厦门有关“认房又认贷”的银行细则出炉，比起之前的限贷政策，此次新政更加严格。其中，不仅对有两套房贷未结清的，暂停发放住房商业贷款，对于在厦门本市有两套及以上住房的，也暂停放贷。

　　相关细则昨日下午制定出炉

　　继上周五厦门出台楼市调控新政后，本周二晚间，调控措施再度加码，除了外地户籍购房门槛提高等措施外，还有涉及“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

　　在此之前，厦门的个人房贷已实行“认贷”，银行根据申贷人房贷记录、是否结清等，执行不同的首付比例和贷款利率，其中，有两笔住房贷款未结清的，暂停发放贷款。

　　而此次新政要实行“认房又认贷”，意味着申贷人名下拥有几套房，也会对房贷产生影响。而为配套“认房又认贷”新政，银行还需出台具体的操作细则。

　　昨天傍晚，导报记者获悉，相关细则已于昨天下午制定并出炉。

　　在厦有无住房影响首付比例

　　根据这份细则，限贷新政不仅针对房贷是否结清区别对待，对名下是否有房，首付比例也是要求不同。

　　例如，同样是无房贷记录，在厦门本市无住房的，最低首付比例为30%;在本市有一套住房的，最低首付比例为40%。

　　再比如，同样是有一套房贷记录并结清，在厦门本市无住房的，最低首付比例为40%;在厦门本市有一套住房的，则为50%。(具体规定详见头版表格)

　　而在此前，则不区分名下是否有房，有一笔房贷记录并结清的，购普通商品住房的最低首付为35%;有一笔房贷记录且未结清贷款的，购普通商品住房的最低首付为60%。仅以此就可见，新的限贷政策比之前更严格了。

　　据悉，此细则3月29日起执行，住房套数以厦门国土房产局出具的证明为准。

　　首付成数变化后，房贷利率会变吗?虽然多家银行人士称暂时执行原有的利率，但有银行人士预测，目前主流的首套房贷的最低9折利率，很可能会提价为基准利率，另外房贷规模也可能缩减。

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　　厦门二手房成交连续三天大跌

　　随着调控的升级，原本火爆的厦门楼市急剧降温。厦门网上房地产数据显示，昨日厦门全市共计成交二手住宅256套。这已是本周连续第三天下跌，周一和周二分别为401套、309套。

　　而在上周的3月20日至3月24日，厦门二手住宅成交 2217套，环比上涨20.55%，日均成交443套。厦门房地产联合网的统计称，这是继2016年4月25日-5月1日单周成交2848套以来，最高的周成交记录。