“因城施策”调控下，四城之间楼市有何差异

全国各地在坚持“房住不炒”的主基调上不断微调政策，“因城施策”成为2019年调控政策预期的主流观点，住建部也曾发出信号：2019年的调控重点是“稳地价稳房价稳预期”。但各地楼市具体走向如何？各地之间楼市有何差异？下面请看“东莞、江门、泉州、厦门”四城监测分析。

政策盘点

东莞

东莞市住建局会同市财政局、市税务局对东莞市2019年普通住房价格标准进行了第二次调整。本次调整以2019年上半年各镇街（园区）普通住房的网签销售数据为依据，调整后的标准自2019年9月1起至2020年2月29日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

江门

为进一步规范房地产市场秩序，减少商品房销售中因买卖双方信息不对称所导致的纠纷，保护买卖双方的合法权益，解决房屋交易登记过程中合同反复提交问题，推进实现房屋交易登记“一证通办”。据江门市住建局消息，9月起，有三项新规将实施，包括江门市新版《商品房预售方案》、《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》以及在全省率先探索房屋买卖合同网签应用电子签章。

厦门

厦门翔安国际机场已获得国家立项批复，规划吞吐量7,800万人次，新机场位于厦门市翔安区大嶝街道大嶝岛与小嶝岛之间，用地规划46平方公里，其中填海造地约17平方公里。新机场的飞行区等级为4F级，跑道长度3,800米，属国际最高等级。

泉州

福建省于9月26日发改委批复《泉州东海通道工程可行性研究报告》，这意味着泉州将建首条海底隧道。这条海底隧道起于晋江双龙路，采用隧道下穿晋江入海口后对接丰泽区滨海街(综合大道)，路线全长约4.8公里，其中隧道长约4.235公里(含敞开段)，建设工期45个月，总投资估算约52.45亿元。

土地市场

东莞市土拍市场多次出现“提前锁定”

供需：2019年1-9月，东莞市共成交19宗住宅用地，房企拿地意向明显，土拍市场火热。土拍市场多次出现“提前锁定”地块的情况。9月住宅用地供应面积为22万平米，成交面积为11万平米。

楼面地价：2019年9月，东莞市住宅用地成交楼面地价12574元/平方米，4月楼面地价最大，为16088元/平米。

数据来源：世联EVS数据平台

泉州住宅用地成交市场较火热

供需：2019年1-9月，泉州住宅用地成交市场较火热，共成交58宗住宅用地；住宅用地整体供需相对均衡，9月住宅用地供应面积为29万平方米，成交面积为15万平米，供大于求。

楼面地价：2019年9月，泉州市住宅用地成交楼面地价3271元/平方米，3月楼面地价最大，为3968元/平方米。

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一手房市场

东莞市9月一手住宅成交价格达目前最高，滨海片区成一手住宅销售火热区

市场成交：2019年9月，东莞市商品住宅销售面积为55.94万平方米，环比上涨8.26%；9月销售均价20743元/平方米，为1-9月销售均价最高。除1月成交均价较低在18346元/平方米，其余2-8月成交均价基本在19000元/平方米以上。

数据来源：世联EVS数据平台

区域对比：2019年9月，松山湖片区销售面积最大，为13.39万平米；滨海片区销售均价最高，为23295元/平方米；水乡新城区销售面积最小，仅为5.56万平米，销售均价为16399元/平方米。9月一手住宅成交区域主要在松山湖片区、滨海片区、中心城区。

江门市成交量整体较平稳，蓬江区为全市销售均价最高

市场供需：2019年1-9月，江门市一手住宅市场基本供大于求，成交量整体较平稳。9月江门市一手住宅供应面积为93.69万平方米，成交面积为53.26万平方米，成交均价为7934元/平方米。

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区域对比：2019年9月，江门市各区域一手住宅成交市场主要分布在台山市和鹤山市，成交面积分别为12.08万平方米、11.72万平方米。蓬江区作为中心主城区成交均价为11502元/平方米，为全市销售均价最高。

二手房市场

四城报盘主力面积区间以刚需为主，泉州对改善物业需求较大

从报盘量来看，四城报盘面积主要集中在60-120 ㎡的区间，其中江门占比达到90%，其次是东莞占比达到84%，厦门主力面积段为60-90 ㎡ ，其余三城主力面积段为90-120 ㎡。

从询盘量来看，除泉州外其余三城主力面积段均为90-120㎡ ，其中东莞、江门主力面积段占比较为突出，与其余面积段占比的差异较大。

泉州报盘主力面积段为90-120㎡，但询盘主力面积段为120-144㎡ ，侧面看出泉州市场总体表现为“刚需转变为改善”。

数据来源：世联EVS数据平台

精彩抢先看 | 楼盘评级

说明

楼盘评级模型是运用世联现有的楼盘数据库，以及楼盘生活、娱乐、教育、交通等配套属性数据，结合楼盘区位、抗跌性、活跃度、投资价值、市场热度指数等5大方面的指标数据进行数学建模分析，得出等级评定。

等级相应的设置为SS、S、AA、A、BB、B、CC、C、DD、D从高到低的十个等级。

等级越高代表该区域生活娱乐交通配套越齐全，即商圈核心或住宅区重心，整体抗风险能力强，投资价值高；等级越低则相应周边基础设施越少，交通越不便捷，属城市边缘地带，综合投资价值较低。

热点板块：东莞市南城区

数据来源：世联EVS数据平台

2019年3月前，东莞楼市调控基调不改，调控力度进一步加强，市场观望氛围浓厚，楼市持续低迷。2019年3月东莞市二手房交易个税政策有所调整，以及央行多次降准，银行放贷额度相对宽裕，东莞房贷利率普遍略有下降。各方面利好消息的带动下，东莞楼市逐渐活跃，回暖迹象明显。