作为纽约的一名资深房产经纪，徐文芳明显感到，她的客户下单速度慢了很多，从接洽到下单，有时甚至长达半年。

    徐文芳认为，下单变慢的最大原因是，相比过去，现在的纽约豪华房源增加了许多。“2013年房源非常紧缺，只有一两套出现在市场上，所以一出来就被抢走了，不像现在，我的客户可以慢慢挑。”

    销售速度下降，存量豪宅增多，纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”。

    房产研究机构米勒-塞缪尔房地产评估公司主席米勒(Jonathan J.Miller)告诉《第一财经日报》记者：“超豪华新房需要等待更久才能找到买家。”

    那些踊跃的海外买家呢？米勒对此有不同的看法，“海外买家的影响已经被媒体严重地夸大了。我统计下来在曼哈顿购房者中外国人仅有15%，不足以改变这个市场。”

    豪宅下单变慢

    徐文芳是美国第二大房地产公司凯勒—威廉姆斯（Keller Williams NYC）的资深房产经纪，在纽约从事房产租赁和销售。

    徐文芳的客户中许多为三口之家的中国人，不少趁孩子放寒假一起来纽约看房。但她发现，近一年来，客人从接洽到最后买房的时间跨度较长，从几个月到半年不等。

    这与2013年火爆的豪宅市场完全不同。“2013年的时候，房源非常紧缺，往往只有一两套出现在市场上，一出来就被抢走了，不像现在，我的客户可以慢慢挑。”

    徐文芳现在销售的是一套曼哈顿下城金融区的住宅楼，这是一套新开发的豪华住宅楼，楼内最便宜的房型也要200多万美元。目前该楼还在建，2016年交房。

    去年12月，徐文芳卖出了其中的一套两室一厅，价格近400万美元。“买房者是准备从国内投资移民美国的三口之家，孩子在美国读书，准备过几年毕业后到纽约找工作，买这样的期房正合适。”徐文芳告诉《第一财经日报》记者。