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楼市“开年凉”,房地产开始进入“渐冻期”?

发布时间:2019-02-15 阅读量:5293

闽商杂志-闽商网讯(林仙平)2019年开年,在欢天喜地的春节气氛中,房地产商日子有点儿难过。龙头企业销售额大幅下降,楼市没有开年喜,只有“开年凉”。


地产龙头很不好过

在克而瑞2019年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜上,名列前三强的是万科、碧桂园、恒大。

其中,万科地产销售金额为481.7亿元,碧桂园销售金额为460.0亿元,中国恒大销售金额为435.0亿元。

同样是克而瑞数据,2018年1月,碧桂园销售金额是653.6亿元;万科销售额是652.3亿元;恒大销售额是605亿元。这三家龙头房企,销售金额同比下跌都在30%左右,这是一个惊人的降幅。

而从总体来说,TOP100权益销售额同比下降8.6%,超三成房企同比下滑。

中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出,今年1月,30家企业实现销售额3189.4亿元,比2018年同期下降了11%。

返乡置业意向降低

从百强房企的销售状态可以看出,2019年开春,房地产市场确实有点萎靡。再从城市表现来看。

据中原地产研究中心数据显示,2019年1月,一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。

其中,广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。

然后再回到三四线城市。

近几年来,返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。一些在大城市打拼的人,被大城市的房价镇住了,不敢买、买不起,于是将自己的置业目标,瞄准了家乡。在一些城市,市场好的时候,春节期间返乡置业的规模占全年三到四成。

对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。

但根据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,比上年下滑了6个百分点。

也就是说,三四线城市的房市,也遭遇了“开年凉”。


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投资需谨慎,自住择机买

中国房地产总会有高峰的,可能是2018年,也可能是2019年,或者还可能会2020年。

因为不管怎么样,没有一个市场,会是一个无限增长的市场,这是常识。尤其是,房子还是一种耐用品,动辄几十年的使用时间;同时,房子还是一种大件商品,动辄数十万,上百万,以及几百万。

数据显示,在刚过去的2018年,中国房地产销售规模再一次创下历史新高。国家统计局数据显示,2018年,商品房销售面积171654万平方米,同比增长1.3%;商品房销售额149973亿元,同比增长12.2%。

我们不敢说,2018年就是中国房地产的销售高峰,但谁也不能保证,这就不是最高峰。

不过,从投资的角度来看,目前显然不是投资商品房的良机。在过去20年时间,中国房价暴涨到让人惊讶,其中有很大一个因素是补偿早期没有商品房留下的市场空缺,但在怎么补偿,用20年时间来发展这样一个产业,也是足够的。那么下面就是进入一个市场相对来说,动态平衡的时期。

也就是新增购房者,与新增商品房之间的相互博弈。

一方面,“房住不炒”的提出,让各地持续推进的调控,有效抑制了炒房者的呼风唤雨能耐;另一方面,经过持续多年的房价上涨,投资牟利空间也得到极大压缩。如果说十年前投资商品房,能有倍数效应的投资收益,那么在这个时间段继续炒房,肯定达不到那样的收益。

不过,对于自住者,择机购房是不错的选择。从国际经验来说,房子毕竟是一种最抗通胀的保值手段之一。