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新商业产品落地深圳后,世茂将轻资产作为新方向

发布时间:2021-04-25 阅读量:2565 来源:界面

拿下龙岗地块四年后,世茂股份正在加快其建设速度。

4月22日,世茂股份发布了其新的商业产品线——SCC Mall。界面新闻了解到,SCC是世茂股份商业零售商业板块唯一还未正式发布的产品线,深圳则是SCC首个落地城市。

发布会上,世茂股份深圳公司总经理张鑫华介绍称,目前,世贸股份在深圳拥有龙岗、坪山、前海三个项目。其中,位于深圳龙岗中心片区的深圳世茂深港国际中心,占地面积32.2万平方米,建筑面积136.45万平方米,建设成为集办公、商业、酒店、公寓、国际学校等于一体的大型城市综合体。

公开资料显示,世茂深港国际中心地块由世茂集团在2017年底以239.43亿元竞得,项目计划投资不少于400亿元,计划打造不低于600米的粤港澳大湾区新地标。按照要求,这栋600米高楼必须在首期开工项目内,三年内完成进度的50%,整个项目也必须于五年内完工。

在世茂股份2020年年报中,该项目的竣工时间为2026年,投资金额达504.41亿元。由于体量庞大,世茂深港国际中心的建设速度并没有预期中快,但公寓项目的销售已经开始为其贡献收入。

财务数据显示,2020年世茂股份销售签约272亿元。其中,深圳世茂深港国际中心全年签约金额约51亿元,签约面积约10万平方米,成为世茂股份的年度销售冠军。

至于世茂股份发布的SCC Mall,在发布会上,张鑫华表示,SCC Mall从2019年7月正式动工,将在在2023年开业。项目以“盒子商业SCC Mall+开放式深圳露台”的组合呈现,在世茂股份的规划中,深圳露台将拥有20多种公共功能,包含图书综合体、青年创业中心、地标发布厅、梦剧院等。

对于SCC Mall的发布,世茂股份董事、总裁吴凌华认为:“随着城市集群化的发展,区域资源更加集中,未来能够同时满足办公、消费、娱乐多种需求为一体的商业综合体是极有可能打造成为标杆的。深圳世茂深港国际中心的定位就是“新型城市级标杆综合体。”

对于世茂股份商业产品特点,吴凌华介绍称,在目前的市场环境之下,多元有利于构筑一个完整的生态圈。世茂股份在商业方面有社区型的世茂52+,有区域性的购物中心世茂广场,有宽厚系列的文化商街,还有城市高端综合体的世茂国际中心,写字楼有标准的甲级写字楼也有低密度产业园区,此外公司还有主题乐园,包括自有IP和国际合作IP,更重要的是这些业态不是单独存在的,不是割裂的,是相互融合形成一个综合体,从而形成1+1>2的效果。

不过,以商业地产为主的世茂股份去年也受到疫情一定程度的影响。

2020年年报显示,公司全年实现营业收入217.05亿元,同比增长1.19%,其中房地产销售收入 202.44 亿元, 同比增长25%;房地产租赁收入(租金+物管费)11.49 亿元,同比下降 1.52%;受疫情影响,公司实现净利润 32.49 亿元,同比下滑 15.43%,归属 于上市公司股东净利润 15.50 亿元,同比下滑 36.20%。

报告期内,公司实现综合毛利润 76.73 亿元,同比增长 2.20%,综合毛利率 35.35%,较 2019 年同期提升 0.34 个百分点。

对于世茂股份2021年的规划,轻资产管理输出成为其重要的方向之一。吴凌华介绍称,公司正在积极洽谈商业、写字楼、产业园和乐园等多种类型的项目。既可以是全周期的经营管理,全产业链式的服务内容;也可以在筹建期、经营期提供设计管理、招商定位、招商代理、运营管理等多元服务,合作模式灵活多样。

集中供地的新趋势下,世茂股份的拓展策略分为三个方面:第一,聚焦位于二线及以上城市的TOD项目获取。第二,与国内头部产业共同勾地获取优质的项目资源。第三,城市更新,嫁接世茂集团在全国的发展中孕育的商办机会。

今年一季度,世茂股份以底价斩获了杭州笕桥和长沙远大路两个商办综合体项目。此外,世茂股份目前已进驻全国30余座城市,总土储约2042万平方米,其中湾区土储面积约339万平方米。截至2020年末,世茂股份已经签订6个轻资产输出项目。