中国楼市在刚刚过去的一年中不断降温，市场在观望中担忧崩盘的情绪加重。对此，国务院总理李克强日前在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。

    由热变冷属于正常调整

    去年，房地产普遍降温，全国房地产开发投资和房屋施工面积增速、房企土地购置面积和商品房销售面积均比上年下降；商品房待售面积比2013年末增加12874万平方米；2014年12月份，“国房景气指数”为93.93，比上月回落0.37点。

    到去年第四季度，市场才呈现一丝暖意。交通银行金融研究中心报告称，2014年中国房地产销售情况随市场调整出现大幅回落，四季度以来受政策放宽以及资金偏松影响，呈现出明显的筑底回暖态势。

    市场变化无常，当年土地快速升值、信贷环境轻松、资金成本低、财务杠杆高的火热楼市，突然间变成了一片萧瑟。如今，开发商不得不面对毛利润下降、竞争压力大、库存压力大等诸多问题。

    在许多专家看来，楼市从热变冷是回归真正市场化的一种调整，属于正常现象。樊纲认为，中国房地产市场过去发展过热，如果总是在那种亢奋、过热的状态下，拿块地就能挣钱，那太不正常了。

    “经历了成长的高峰期，甚至是野蛮生长时期后，目前房地产行业进入调整期。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。

    国家信息中心宏观政策动向课题组的相关报告认为，房地产市场在经历多年的快速增长后，在始于2010年的最新一轮史上最严厉的限贷限购调控政策影响下，调整开始不断加深。由于房地产调控长效机制建设即将完善，严重改变市场预期。此外，经济下行压力与货币政策从紧，也是加剧房地产市场调整的重要因素。