去年，商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下，有众多专家认为，房地产的黄金时代已经结束。2015年，房地产走向将如何演变?乐观派、中间派和悲观派的观点又有何不同，房地产大佬们对楼市未来的发展也是各持己见。

    乐观派：

    2014年初，万科董事局主席王石便预言“2014年楼市不妙”，随后的发展也印证了王石所言非虚。不过，对于未来房地产的发展前景，王石仍是坚定的看多。

    万科董事局主席王石

    王石表示，2014年房地产行业与2008年很相似。但他认为，这样的大规模调整，应该是最后一次，以后不会再有。如果再出现，整个行业将会有很大的危机。他认为，中国房地产行业的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来。而近一段时间，房地产形势正在发生微妙变化，但他依然对市场保持谨慎乐观。同时王石称，“随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景，但“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始”。

    虽然已经离开的房地产第一线，但任志强的观点仍是人们最为重视的。这位地产大佬虽然屡屡说出了让很多人不舒服的话，但却几乎次次言中。而对于今年的楼市，任志强认为，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求，任志强也表现出格外的信心，“9-30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率最高的，说明我们的消费需求是在的”。

    任志强还表示，通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来，这5个条件是：库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

    不过，任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。但在任志强看来，房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段，“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法，需求缩减了，房子卖不出去，库存多了，我们就减少生产，运用这段时间把库存消化。”任志强表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

    同时他认为，城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是，要解决3亿人的住房问题，因此房地产仍然是重要的支柱产业，

    此外，任志强还对北京地价走势进行了预测。在2015年北京土地首拍完成之后，任志强在微博中感叹道，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价5万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态”。