观点地产网讯：3月24日，冠城大通股份有限公司发布公告，披露关于发行商业不动产抵押资产证券化（CMBS）产品的情况。

观点地产新媒体查阅公告获悉，为盘活存量资产、拓宽融资渠道，冠城大通拟采用商业不动产抵押资产证券化（CMBS）模式，通过结构化设计，发起设立不超过4.5亿元的资产支持专项计划，期限不超过18年。

据了解，冠城大通拟向控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司发放4.5亿元股东借款，并将该债权作为信托财产设立财产权信托，采用信托受益权作为专项计划基础资产，设立资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。

该CMBS原始权益人/保证人为冠城大通股份有限公司，差额支付承诺人/回售和赎回承诺人是北京海淀科技园建设股份有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。发行结构分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券，其中优先级资产支持证券分为两个品种，分别为优先A级资产支持证券和优先B级资产支持证券。

此次发行的增信措施包括以海科建拥有的位于北京市海淀区丹棱街18号的“创富大厦”房屋所有权及所对应的土地使用权提供抵押；以海科建运营“创富大厦”物业经营收益权（即基于创富大厦经营享有收益的权利）产生的应收账款等提供质押等等。

关于募集资金用途，冠城大通方面表示，主要用于符合国家法律法规及政策要求的资金用途。

来源：观点地产新媒体