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沿海四城表现不一,两极分化激烈,市场异动明显!

发布时间:2019-10-31 阅读量:698 来源:世联评估  

“因城施策”调控下,四城之间楼市有何差异

全国各地在坚持“房住不炒”的主基调上不断微调政策,“因城施策”成为2019年调控政策预期的主流观点,住建部也曾发出信号:2019年的调控重点是“稳地价稳房价稳预期”。但各地楼市具体走向如何?各地之间楼市有何差异?下面请看“东莞、江门、泉州、厦门”四城监测分析。

政策盘点

东莞

东莞市住建局会同市财政局、市税务局对东莞市2019年普通住房价格标准进行了第二次调整。本次调整以2019年上半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,调整后的标准自2019年9月1起至2020年2月29日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

江门

为进一步规范房地产市场秩序,减少商品房销售中因买卖双方信息不对称所导致的纠纷,保护买卖双方的合法权益,解决房屋交易登记过程中合同反复提交问题,推进实现房屋交易登记“一证通办”。据江门市住建局消息,9月起,有三项新规将实施,包括江门市新版《商品房预售方案》、《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法》以及在全省率先探索房屋买卖合同网签应用电子签章。

厦门

厦门翔安国际机场已获得国家立项批复,规划吞吐量7,800万人次,新机场位于厦门市翔安区大嶝街道大嶝岛与小嶝岛之间,用地规划46平方公里,其中填海造地约17平方公里。新机场的飞行区等级为4F级,跑道长度3,800米,属国际最高等级。

泉州

福建省于9月26日发改委批复《泉州东海通道工程可行性研究报告》,这意味着泉州将建首条海底隧道。这条海底隧道起于晋江双龙路,采用隧道下穿晋江入海口后对接丰泽区滨海街(综合大道),路线全长约4.8公里,其中隧道长约4.235公里(含敞开段),建设工期45个月,总投资估算约52.45亿元。

土地市场

东莞市土拍市场多次出现“提前锁定”

供需:2019年1-9月,东莞市共成交19宗住宅用地,房企拿地意向明显,土拍市场火热。土拍市场多次出现“提前锁定”地块的情况。9月住宅用地供应面积为22万平米,成交面积为11万平米。

楼面地价:2019年9月,东莞市住宅用地成交楼面地价12574元/平方米,4月楼面地价最大,为16088元/平米。

数据来源:世联EVS数据平台

泉州住宅用地成交市场较火热

供需:2019年1-9月,泉州住宅用地成交市场较火热,共成交58宗住宅用地;住宅用地整体供需相对均衡,9月住宅用地供应面积为29万平方米,成交面积为15万平米,供大于求。

楼面地价:2019年9月,泉州市住宅用地成交楼面地价3271元/平方米,3月楼面地价最大,为3968元/平方米。

数据来源:世联EVS数据平台

一手房市场

东莞市9月一手住宅成交价格达目前最高,滨海片区成一手住宅销售火热区

市场成交:2019年9月,东莞市商品住宅销售面积为55.94万平方米,环比上涨8.26%;9月销售均价20743元/平方米,为1-9月销售均价最高。除1月成交均价较低在18346元/平方米,其余2-8月成交均价基本在19000元/平方米以上。

数据来源:世联EVS数据平台

区域对比:2019年9月,松山湖片区销售面积最大,为13.39万平米;滨海片区销售均价最高,为23295元/平方米;水乡新城区销售面积最小,仅为5.56万平米,销售均价为16399元/平方米。9月一手住宅成交区域主要在松山湖片区、滨海片区、中心城区。

江门市成交量整体较平稳,蓬江区为全市销售均价最高

市场供需:2019年1-9月,江门市一手住宅市场基本供大于求,成交量整体较平稳。9月江门市一手住宅供应面积为93.69万平方米,成交面积为53.26万平方米,成交均价为7934元/平方米。

数据来源:世联EVS数据平台

区域对比:2019年9月,江门市各区域一手住宅成交市场主要分布在台山市和鹤山市,成交面积分别为12.08万平方米、11.72万平方米。蓬江区作为中心主城区成交均价为11502元/平方米,为全市销售均价最高。

二手房市场

四城报盘主力面积区间以刚需为主,泉州对改善物业需求较大

从报盘量来看,四城报盘面积主要集中在60-120 ㎡的区间,其中江门占比达到90%,其次是东莞占比达到84%,厦门主力面积段为60-90 ㎡ ,其余三城主力面积段为90-120 ㎡。

从询盘量来看,除泉州外其余三城主力面积段均为90-120㎡ ,其中东莞、江门主力面积段占比较为突出,与其余面积段占比的差异较大。

泉州报盘主力面积段为90-120㎡,但询盘主力面积段为120-144㎡ ,侧面看出泉州市场总体表现为“刚需转变为改善”。

数据来源:世联EVS数据平台

精彩抢先看 | 楼盘评级

说明

楼盘评级模型是运用世联现有的楼盘数据库,以及楼盘生活、娱乐、教育、交通等配套属性数据,结合楼盘区位、抗跌性、活跃度、投资价值、市场热度指数等5大方面的指标数据进行数学建模分析,得出等级评定。

等级相应的设置为SS、S、AA、A、BB、B、CC、C、DD、D从高到低的十个等级。

等级越高代表该区域生活娱乐交通配套越齐全,即商圈核心或住宅区重心,整体抗风险能力强,投资价值高;等级越低则相应周边基础设施越少,交通越不便捷,属城市边缘地带,综合投资价值较低。

热点板块:东莞市南城区

数据来源:世联EVS数据平台

2019年3月前,东莞楼市调控基调不改,调控力度进一步加强,市场观望氛围浓厚,楼市持续低迷。2019年3月东莞市二手房交易个税政策有所调整,以及央行多次降准,银行放贷额度相对宽裕,东莞房贷利率普遍略有下降。各方面利好消息的带动下,东莞楼市逐渐活跃,回暖迹象明显。