本报记者刘颂辉上海报道

“大鱼吃小鱼”这一自然界不变的竞争法则，对于房地产行业同样适用。房企的“马太效应”日益显现，相互之间的收并购动作越来越多，并且延伸到了知名的品牌公司。

1月10日，《中国经营报》记者获悉，世茂集团就收购福晟集团地产板块的事宜在上海举办战略合作签约仪式。世茂集团拟联合东方资产管理有限公司通过股权收购的形式，接手福晟的地产资产。

对此，记者第一时间向世茂集团和福晟集团联系采访，双方均没有明确予以评价。世茂集团方面表示，不日将对双方的签约金额等细节公开披露。而记者此前多次致电福晟集团方面，相关负责人电话均无人接听。

作为百强房企，福晟集团不只是项目层面或者资产包的处理，而是将旗下的房地产业务板块整体打包进行股权转让，被行业内称为20年代第一个“世纪大并购”。上一次是2017年融创以438.44亿元收购13个万达城91%的股权。

据不完全统计，截至2019年底，A股房企并购事件达到467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。受访业内专家表示，融资难、去化难和多元化业务拖累是房企收并购增多的主要原因。

“吃下”福晟项目

记者在采访中了解到，世茂集团与福晟集团已达成共识并签署战略合作协议，双方将在地产、物业和建筑等领域开展全面战略合作，不仅仅是项目收购，而且存在股权变动。世茂旗下的世茂海峡发展公司联手东方资产管理有限公司与信达进入尽调阶段。

随着各地招拍挂市场拿地难度加大，合作或收购成为当前房企获取土地资源的另一种方式。

2019年上半年，世茂斥资近200亿元拿下泰禾、万通、粤泰、明发等房企手中的项目，扩充大量土地储备，成为新晋的“并购王”。

据世茂披露的2019年半年报显示，报告期内，公司签约金额1003.4亿元，同比上升38.7%，完成全年2100亿元签约目标的47.8%。上半年，世茂共计新增60幅土地，新增建筑面积1412万平方米，同比增长82.7%，新增土地货值约2500亿元。其中，通过并购方式获得的新增建筑面积约900万平方米，预计贡献货值1800亿元，占整体新增土地货值的约72%，同比上升37%。

据世茂公布的数据显示，截至2019年11月30日，公司累计合约销售总额约为2277.3亿元，集团的累计合约销售总面积为1277万平方米，较去年同期分别上升47%及36%，平均销售价格为17822元/平方米。至此，世茂已经超额完成全年2100亿元的销售目标，成为首家公布完成全年业绩的千亿房企。据克而瑞《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，2019年1～11月，世茂房地产以全口径2277.3亿元位居中国房地产企业TOP100销售排行榜第9位。

颇有意思的是，作为闽系房企的代表之一，福晟集团也是因大举收并购而在市场上出名。在房地产行业高歌猛进扩张规模时，福晟地产疯狂扩充土储，成为业界黑马。

2015年，福晟集团组建300名成员的拿地王牌军——“飞虎队”，在全国范围内拿地，并两年后囤积到大量土地储备。据克而瑞统计，2017年，福晟新增1786.9万平方米土地，新增货值3199亿元，排在全国房企第7名。

公开资料显示，福晟集团并购项目中，主要是存在周期长问题的旧改项目，另外是存在历史遗留问题的二级开发项目。而且在疯狂拿地时期，多采用信托、基金等“短债长投”的融资模式。

2019年以来，受房地产市场的影响，福晟集团拿地动作减少，出现经营承压的局面。旗下的上市平台福晟国际控股集团有限公司(00627.HK)，股价不断出现下跌，公司公开否认有关资金链紧张、裁员50%和申请破产的传闻。

不过，尽管福晟集团面临一定债务压力，其旗下的地产资产和建筑板块仍不容小觑。如果收购方案顺利推进，福晟集团得以确保经营平稳，世茂旗下业务板块则更加完善。

企业间抱团取暖

财经评论员严跃进认为，随着行业集中度提高，规模不够大的企业会遭遇资金链方面的难题，值得市场关注。在房地产行情不明朗的情况下，一些不好的项目会对房企带来运营压力，引发诸多问题。

严跃进表示，这两年，世茂积极推进规模扩张，本身有意向做大项目的规模，本次合作与其2019年以来多次收购动作的逻辑是一样的，通过收购可以推动公司较快成长。对于福晟集团来说，通过合作，会形成资金回笼的效果，但是后续合作过程中也需要稍微谨慎一些。

截至记者发稿，双方并未对合作所涉及金额和具体细节进行正式披露。世茂集团品牌方面负责人在接受记者采访时表示，相关事宜暂不方便透露，最终以公司的公告为准。

亿瀚智库研究总监于小雨认为，2019年房地产行业调控政策和以往最大的不同是，对企业端融资的调控。而且融资收紧呈现出：全渠道封堵和多方式监管、控总量和压增量、因企精准施策等特点。通俗说是堵偏门、严正门。其次，销售金额是资金的重要补充，但市场下行情况下出现楼盘去化难的状况。另外，多元化业务开展过早过多也会影响企业在手现金。在此种情况下，规模相对小、杠杆高的企业日子难过，收并购由此增多。

据记者不完全统计，截至11月底，2019年房地产开发领域的企业出现债券违约的有7家，涉及金额达到139亿元，其中包括多家品牌上市房企。

克而瑞研究报告指出，10月95家典型房企的融资总额为864.87亿元，环比下降24.5%，同比上升17.3%。其中，10月企业境内外发债总量404.10亿元，环比下降21.5%，同比上升0.2%。

于小雨表示，从现在的情况来看，针对购房者的调控政策在松动，但是针对房企融资的政策并没有松动迹象。因此2020年就算限购放松，房企的日子可能都不太好过，企业间的收并购动作还会持续发生。

(编辑：石英婧校对：颜京宁)

来源: 中国经营网