近年来，上市房企分拆物业服务上市成潮，据不完全统计，仅就2020年以来，已有12家物管企业向港交所递交申请，目前，弘阳服务、金融街物业、正荣服务已经通过了聆讯，港交所敲钟指日可待。

业内人士分析表示，受今年疫情影响，物管企业服务的专业性和成长性逐步得到了投资者认可，港交所物业板块逆势上涨明显。

在去年的中期业绩会上，许世坛曾公开表示：“2021年希望可以分拆酒店和物业单独上市，这样会更加体现我们企业的价值。”

6月29日，世茂集团旗下世茂服务正式向港交所提交上市招股书，摩根士丹利和中金公司为联席保荐人。

上市准备已久

世茂服务为赴港上市准备已久。

2019年8月，世茂物业正式升级更名为世茂服务，当时，许世坛曾表示，世茂服务签约面积预计2020年底达到2亿平方米，2021年则达到3亿平方米，并敲定公司将于2021年上市。

今年年初，有消息称，世茂房地产考虑让物业服务子公司在2020年进行IPO，拟分拆于香港上市。

2020年3月的业绩会上，许世坛也表示，2019年世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，“两翼”业务将在2020年冲击93亿元的业绩目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。

根据公司股权架构，目前，世茂集团持股世茂服务90%股权，按照计划，待建议分拆及上市完成后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%权益，后者仍为世茂集团的附属公司。

值得一提的是，世茂服务在启动港股IPO前，引入两家重量级战略投资人，分别是红杉资本中国及腾讯。两家巨头的进入不仅体现在资金层面，更重要的是将运用云计算、大数据、物联网等技术推动公司信息化和数字化升级，并引入更加丰富的社区商业资源，提升公司社区增值服务的种类和质量。

对于世茂服务赴港上市，世茂集团表示，世茂服务的业务规模已增长至足以独立上市，董事会认为建议分拆对本集团及股东有利。

规模不断扩大

资料显示，世茂服务有着15年物业管理经验，是中国领先的综合物业管理及社区生活服务供应商，主要提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。

世茂服务的母公司世茂集团的业务涵盖地产开发、酒店管理、商业办公、主题娱乐、物业服务、医疗、教育、养老、金融等领域，2019年销售额达到2607.8亿元，凭借两千亿的销售额强势跻身房企十强。

年初，世茂与福晟完成千亿级的并购。在2020年1月的世茂福晟战略发布会上，世茂方面宣布双方将成立“世茂福晟”新合作主体，在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域内的战略合作。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛

根据世茂董事局副主席兼总裁许世坛在3月30日业绩会上表示，福晟的物业公司涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。不久前，世茂天成物业完成收购福晟生活服务51%股权。资料显示，潘伟明不再是公司实际控制人，法定代表人由吴继红变更为世茂集团副总裁、世茂天成物业公司董事长兼总裁叶明杰。

除了福晟生活服务，世茂物业还通过世茂房地产的扩张同步并购了海亮物业、粤泰物业服务。招股书显示，截至2019年底，世茂服务合约总面积达约1.01亿平方米，项目分布于91个城市，管理物业项目184个，在管面积为6820万平方米。

进入2020年，世茂服务并未停下并购的脚步。数据显示，世茂服务今年至今已经完成了对广州粤泰、福晟生活服务、苏州翀天、成都信谊等公司收购事宜，新增在管面积超过1450万平方米。此外，世茂服务目前正就一家物业管理公司的潜在收购事项进行深入商讨。

在世茂服务的规模不断扩大的同时，世茂服务也不断进驻新的城市，目前，世茂服务重点布局四大核心城市群，涉及长三角、华南、中西部、环渤海城市群，积极发挥规模化集群发展优势，截至2019年底，世茂服务已经进入北京、天津、上海、苏州、杭州等具备发展潜力的大中型城市，76.6%的在管项目位于新一线及二线城市。

凭借着母公司世茂集团的强大背景和竞争优势，世茂服务过去几年来经营业绩表现靓丽。2017年-2019年，世茂服务营收为10.425亿元、13.29亿元、24.89亿元，复合年增长率为54.5%。利润分别录得1.09亿万元、1.46亿元、3.85亿元，复合年增长率为88.0%。

同期，其毛利率分别为为27.5%、29.4%和33.7%，大幅增加的主要原因便是社区增值服务收入贡献占总收入的百分比上升所致。

分业务来看，截至2019年底，世茂服务在物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三大业务的收入及占比分别为，物业管理服务11.99亿元，占比48.2%；社区增值服务6.48亿元，占比26%；非业主增值服务6.41亿元，占比25.8%。

值得注意的是，在这三年中，物业管理服务收入占比正在逐年下降，分别为70.4%、63.9%和48.2%。增长较快的则是社区增值服务部分，收入占总收入的比例分别为6%、7.1%和26%。

对于募资用途，世茂服务称拟用作扩大业务规模、增加用户及增值服务种类、提高信息技术系统及培养人才等。